Je woning is verkocht en het koopcontract is getekend. Mooi, denk je. Totdat de koper laat weten dat hij de financiering niet rond krijgt. Wat gebeurt er dan met de verkoop van je huis? Kan de koper zomaar van de koop af en moet je weer opnieuw beginnen? Dat hangt af van de afspraken die je met de koper hebt gemaakt.
Na het tekenen van de koopovereenkomst is de verkoop nog niet altijd definitief. Een particuliere koper heeft drie dagen wettelijke bedenktijd. Daarnaast kunnen er voorwaarden in het koopcontract staan waardoor de koop alsnog niet doorgaat.
Het financieringsvoorbehoud is daar een bekend voorbeeld van. Hiermee krijgt de koper een afgesproken periode om zijn hypotheek te regelen. Krijgt hij de financiering niet rond? Dan kan hij onder de afgesproken voorwaarden van de koop af. Of dat ook daadwerkelijk kan, staat in het koopcontract.
Met een financieringsvoorbehoud krijgt de koper de mogelijkheid om de koop te ontbinden als het niet lukt om de hypotheek rond te krijgen. In het koopcontract staat hoeveel de koper moet kunnen financieren en tot welke datum het financieringsvoorbehoud geldt.
De koper kan dus niet zomaar aangeven dat de hypotheek niet lukt en vervolgens van de koop afzien. Hij moet eerst voldoende moeite hebben gedaan om de financiering te regelen. Lukt dat niet? Dan moet hij dit binnen de afgesproken termijn laten weten en met de juiste documenten aantonen.
Welke documenten daarvoor nodig zijn, staat in de koopovereenkomst. Het is dus belangrijk dat deze afspraken vanaf het begin duidelijk zijn.
Niet altijd. Dat hangt af van wat er in het koopcontract staat. Er is bijvoorbeeld geen vaste regel dat iedere koper altijd één of twee afwijzingen van een bank moet laten zien.
In het koopcontract staat wat de koper moet aanleveren als hij de financiering niet rond krijgt. Ook staat er tot welke datum hij gebruik kan maken van het financieringsvoorbehoud.
Laat de koper alleen telefonisch weten dat de bank geen hypotheek wil geven? Dan hoeft dat dus niet voldoende te zijn. We kijken eerst naar de afspraken in het koopcontract en of de koper zich daaraan heeft gehouden.
Ook na het zetten van de handtekeningen blijven we daarom betrokken bij de verkoop. We houden belangrijke data in de gaten en zorgen dat je weet waar je aan toe bent.
Heeft de koper een financieringsvoorbehoud en houdt hij zich aan de afspraken uit het koopcontract? Dan kan hij de koop ontbinden als hij de financiering niet rond krijgt.
Dat is vervelend, zeker als je zelf al verder bent gegaan met je plannen. Misschien heb je een andere woning op het oog, ben je al aan het inpakken of heb je zelfs een nieuw huis gekocht. Dan wil je vooral snel weten waar je staat.
Daarom kijken we eerst of de koper op tijd heeft laten weten dat de financiering niet lukt en of de juiste documenten zijn aangeleverd. Pas dan wordt duidelijk wat dit voor de verkoop betekent.
Sommige kopers brengen een bod uit zonder financieringsvoorbehoud. Krijgt zo'n koper de hypotheek uiteindelijk toch niet rond? Dan kan hij na de wettelijke bedenktijd niet alsnog gebruikmaken van een financieringsvoorbehoud dat niet in het koopcontract staat.
Er kan ook een financieringsvoorbehoud zijn afgesproken waarbij de koper zich niet aan de voorwaarden of termijn houdt. Ook dan kan hij mogelijk niet zomaar van de koop af.
In de koopovereenkomst staan afspraken over wat er gebeurt als koper of verkoper zich niet aan de gemaakte afspraken houdt. Daar kan ook een boete bij horen. Vaak wordt daarbij gesproken over 10% van de koopsom. Dat bedrag krijg je als verkoper niet automatisch. Wat er precies geldt, hangt af van het koopcontract en de situatie.
Kan de koper terecht gebruikmaken van het financieringsvoorbehoud? Dan gaat de verkoop niet door. Je woning moet in veel gevallen opnieuw worden verkocht.
Dat hoeft niet te betekenen dat je helemaal opnieuw begint. Misschien waren er tijdens de verkoop nog andere geïnteresseerden of hebben meerdere mensen een bod uitgebracht. We kunnen dan bekijken of daar nog een serieuze koper tussen zit.
Soms is het juist slimmer om je huis opnieuw op de markt te brengen. We kijken dan naar de eerdere belangstelling, de biedingen die zijn gedaan en hoe de woningmarkt er op dat moment voor staat. Van daaruit bepalen we samen wat een logische volgende stap is.
Bij meerdere biedingen kijk je waarschijnlijk als eerste naar het bedrag. Heel logisch. Toch kan een lager bod soms interessanter zijn.
Stel dat iemand € 5.000 meer biedt, maar daarbij verschillende ontbindende voorwaarden stelt. Een andere koper biedt iets minder, heeft de financiële zaken al goed voorbereid en stelt minder voorwaarden. Dan is het de vraag welk bod het beste bij jouw situatie past.
Daarom kijken we bij een bod onder andere naar:
Helemaal voorkomen kun je een afwijzing van de financiering niet. Uiteindelijk beslist de hypotheekverstrekker of een koper de benodigde hypotheek krijgt.
Je kunt vooraf wel goed kijken naar de voorwaarden van een bod. Een financieringsvoorbehoud komt vaak voor bij de aankoop van een woning en hoeft dus niet meteen een probleem te zijn. Belangrijker is wat er precies wordt afgesproken.
Daar kijken we bij ieder bod naar. Niet alleen naar de prijs, maar ook naar de voorwaarden en de zekerheid die een koper je geeft. Zo weet je beter waar je voor kiest voordat je akkoord gaat.
Horen dat een koper de financiering niet rond krijgt, is nooit leuk. Zeker niet als je dacht dat de verkoop geregeld was. Op zo'n moment wil je vooral weten wat de afspraken zijn en wat je nu kunt doen.
Bij Van Ravens begeleiden we je van het eerste bod tot aan de overdracht bij de notaris. We zijn NVM-makelaar, al bijna 30 jaar actief en kennen de woningmarkt in Brielle en omgeving. Ook als een verkoop anders loopt dan verwacht, houden we je op de hoogte en kijken we wat de beste volgende stap is. Wil je jouw huis verkopen met een makelaar die de markt kent en weet waar je tijdens het verkoopproces op moet letten? Dan ben je bij Van Ravens aan het juiste adres.
Dat kan als er een financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst staat en de koper zich aan de gemaakte afspraken houdt. Hij moet op tijd aangeven dat de financiering niet lukt en dit op de afgesproken manier aantonen. Alleen zeggen dat de hypotheek is afgewezen, hoeft niet voldoende te zijn.
Dat staat in de koopovereenkomst. Er is geen algemene regel dat iedere koper altijd hetzelfde aantal afwijzingen nodig heeft. Daarom is het belangrijk om te kijken naar de afspraken die koper en verkoper bij het tekenen van het koopcontract hebben gemaakt.
Dan kan de koper na de wettelijke bedenktijd niet alsnog gebruikmaken van een financieringsvoorbehoud dat niet is afgesproken. Krijgt hij de hypotheek toch niet rond, dan wordt gekeken naar de afspraken in de koopovereenkomst. Daarin staat wat er gebeurt als een koper zijn verplichtingen niet nakomt.
Nee. In veel koopovereenkomsten staat een boeteregeling waarbij 10% van de koopsom kan worden genoemd. Dat betekent niet dat je dit bedrag automatisch krijgt als de koper afhaakt. Dat hangt af van de afspraken en van wat er precies is gebeurd.
Als de eerdere koop op de juiste manier is ontbonden, kan je woning opnieuw worden verkocht. Soms kunnen eerdere geïnteresseerden opnieuw worden benaderd. Het kan ook slimmer zijn om de woning opnieuw op de markt te brengen. We bekijken op dat moment welke aanpak het beste past.
