Verl Lodderlandsedijk 1, ROCKANJE

Details

Foto's

Omschrijving

Rust, ruimte, privacy en .. paarden houden! Op een perceel van circa 11.000 m2 (optie tot 18.000 m2) eigen grond bieden wij deze prachtige woning aan inclusief alle benodigdheden om paarden te houden. Denk aan paardenstallen, een roundpen (longeercircel), weilanden en een rijbaan. De vrijstaande woning is ook van alle gemakken voorzien met 5 slaapkamers, een grote woonkeuken en een overdekt en afsluitbaar tuinhuis.

Al met al een heerlijke plek om te wonen, lekker weg van de drukte maar tegelij... Lees meer

Rust, ruimte, privacy en .. paarden houden! Op een perceel van circa 11.000 m2 (optie tot 18.000 m2) eigen grond bieden wij deze prachtige woning aan inclusief alle benodigdheden om paarden te houden. Denk aan paardenstallen, een roundpen (longeercircel), weilanden en een rijbaan. De vrijstaande woning is ook van alle gemakken voorzien met 5 slaapkamers, een grote woonkeuken en een overdekt en afsluitbaar tuinhuis.

Al met al een heerlijke plek om te wonen, lekker weg van de drukte maar tegelijkertijd toch dichtbij de uitvalswegen, duinen en het strand. De gezellige dorpskernen van zowel Rockanje als Oostvoorne zijn vlakbij en er is een bushalte op loopafstand.

Begane grond:
Wij nemen je graag mee door de prachtige vrijstaande villa. Te beginnen bij de ruime entree. Hier vind je de meterkast, het geheel betegeld toilet met fontein, een slaapkamer die nu in gebruik is als werkruimte, de vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Door de vele raampartijen in de woonkamer is dit een sfeervolle en lichte ruimte. De zandstenen schouw met gashaard en de openslaande deuren naar de keuken maken de ruimte helemaal af.
De landelijk ingerichte woonkeuken heeft een royaal kookeiland. De keuken is verder van alle gemakken voorzien zoals een inductie kookplaat met afzuigkap in schouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combi oven met stoomfunctie. De woonkeuken geeft middels openslaande deuren toegang tot het terras en als we de woonkeuken verder doorlopen komen we in een hal met vaste garderobekast. De hal heeft ook een deur met toegang tot het terras en een deur naar de bijkeuken/wasruimte met Amerikaanse koelkast en wasmachine aansluiting. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloer.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping aangekomen kun je via de ruime overloop de 4 slaapkamers en de badkamer vinden. De riante slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van knieschotbergingen en de ramen zijn voorzien van shutters. De 2e ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning is eveneens voorzien van knieschotbergingen en shutters, maar heeft daarnaast ook nog een nette vaste kast ruimte. Slaapkamer 3 en 4 liggen aan de achterzijde van de woning en hebben ook knieschotbergingen, waarbij 1 kamer nog voorzien is van een mooie vaste kastenwand en garderobekast. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel met meubel, designradiator en een dakvenster. De overloop is verder nog voorzien van een kast waar de cv ketel (Vailant 2007) staat opgesteld en hier bevindt zich de toegang naar de vliering (middels vlizotrap). De gehele verdiepingsvloer is voorzien van tapijt.

Vliering:
Ruime bergvliering met de WTW installatie-unit.

Terras:
Het terras dat aan de achterzijde van de woning gelegen is, is middels een schutting en een lager hek afgesloten. Hierdoor kunnen (kleinere) honden vrij rondlopen. Deze fijne ruimte heeft meerdere zitplekken en bij slechter weer is het afgesloten tuinhuis met heaters tot je beschikking! Dit bijgebouw heeft ook nog een berging uitkomend op het terras en een berging met uitkomend op de oprit. De deuren van de bergingen zijn recent vernieuwd.

Garage:
De garage op het perceel is voorzien van betonnen vloerplaten, ramen, openslaande elektrische deuren, een aparte toegangsdeur aan de zijkant en een entresol.

Paardenstal:
Via schuifdeuren komen we de paardenstal binnen. In de paardenstal bevinden zich 5 paardenstallen (3 met buitenluik), een zadelkamer en een entresol waar de boiler staat en verder perfect is voor opslag van hooi of stro. Op de poetsplaats is het eventueel mogelijk om nog 2 paardenboxen te realiseren.

Rijbaan en roundpen (longeercirkel):
Op het perceel is er een roundpen aanwezig en een rijbaan. De rijbaan heeft een afmeting van circa 40x20 meter en is voorzien van een professionele Reining bodem. De rijbaan kan echter voor alle disciplines gebruikt worden. De rijbaan is gedraineerd en verlicht. Op de roundpen is ook verlichting aanwezig maar op dit moment niet aangesloten.

Weilanden:
De weilanden zijn in verschillende gedeeltes opgedeeld met houten afrastering en schrikdraad. Het achterste weiland van circa 7.000 m2 is optioneel ook te koop.

Diversen:
- De vraagprijs is alleen voor een gedeelte van het perceel circa 11.000 m2.
- Voor het achtergelegen stuk weiland van circa 7.000 m2 komt er € 150.000,- bovenop de vraagprijs.
- Elektrische poort met intercom.
- Videobewaking aanwezig en blijft achter, optie tot alarminstallatie.
- De woning is geheel voorzien van dubbelglas.
- Mestcontainer aanwezig.
- Zonwering op de begane grond aan de voorzijde.

Disclaimer:
Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bijzondere voorwaarden:
Bij objecten die ouder zijn dan 40 jaar wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Plattegronden

Video

Locatie