Van Ravens respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.
Ben je van plan een huis te kopen of verkopen? Dan is het goed om te weten dat er in 2024 een aantal dingen veranderen. De belangrijkste wijzigingen hebben we even voor je op een rijtje gezet.
Lees hieronder op het gemak door wat dit (mogelijk) voor jou betekent. Is het je nog niet helemaal duidelijk of heb je andere vragen? Stap gerust eens bij ons binnen. Wij staan altijd klaar om je vragen te beantwoorden rondom het kopen of verkopen van een huis.
Per 1 januari 2023 is de schenkingsvrijstelling eigen woning (jubelton) al verlaagd tot € 28.947. In 2024 wordt deze vrijstelling definitief geschrapt. De mogelijkheid om de schenking aan te vullen tot ruim een ton, als je in 2021 of 2022 al had geschonken voor de eigen woning, verdwijnt ook in 2024. Hoewel de jubelton verdwijnt, kun je nog steeds gebruikmaken van de verhoogde schenkingsvrijstelling om je kinderen te ondersteunen bij het kopen van een woning.
Het Nibud past jaarlijks de woonquotes aan. Deze woonquotes bepalen hoeveel van je inkomen je kunt besteden aan hypotheeklasten. Door inflatie kan de maximale hypotheek in 2024 lager uitvallen, maar de verwachte stijging van gemiddeld 5,2% in de lonen kan dit compenseren. Voor de meeste huishoudens betekent dit een potentiële stijging van de maximale lening.
Vanaf 2024 wordt bij het berekenen van de maximale hypotheek voor een studieschuld gekeken naar de werkelijke aflossing en rentebetaling. Hoewel de rente op studieschulden stijgt, kan dit voordeel gunstig uitpakken voor degenen die extra hebben afgelost.
Voor alleenstaanden met een inkomen van minstens € 28.000 is er goed nieuws. Vanaf volgend jaar mag je € 16.000 extra lenen, waardoor de kans op het kopen van je eigen woning aanzienlijk toeneemt.
De maximale hypotheek in 2024 wordt deels bepaald door het energielabel. Hoe energiezuiniger je woning, hoe meer je kunt lenen. Bij een woning met label C of D is dit al € 5.000, maar dit bedrag kan oplopen tot wel € 50.000 bij een topklasse energieprestatie (A++++).
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt naar € 435.000 in 2024 (was € 405.000). Voor woningen die direct worden verduurzaamd, ligt de grens zelfs op € 461.000. Deze verhoging maakt het voor meer mensen mogelijk om een woning te financieren met de bescherming van NHG. NHG biedt een vangnet als woningeigenaren te maken krijgen met financiële problemen, gedwongen verkoop of restschulden. Bijvoorbeeld wanneer je gaat scheiden, arbeidsongeschikt raakt, je partner overlijdt of bij werkloosheid.
Als je een huis met een laag energielabel bezit of koopt, kun je in 2024 mogelijk meer lenen voor energiebesparende aanpassingen. Het bedrag dat je kunt lenen hangt af van het energielabel, dus des te beter het label, des te hoger het leenbedrag. Voor huizen met label E, F, G is het verschil maximaal € 20.000.
Kopers onder de 35 jaar blijven vrijgesteld van overdrachtsbelasting, en de grens voor deze vrijstelling stijgt naar € 510.000 in 2024. Voor anderen geldt een tarief van 2%, en bij aankoop voor verhuur of als vakantieverblijf bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%.
De afbouw van de Wet Hillen zorgt ervoor dat huiseigenaren die hun hypotheek bijna of volledig hebben afgebouwd in 2024 80,01% van het Eigenwoningforfait moeten opgeven bij de inkomstenbelasting.
Met deze wijzigingen in het achterhoofd, biedt 2024 nieuwe mogelijkheden en overwegingen voor zowel kopers als verkopers op de huizenmarkt.
Overweeg jij een woning te kopen of verkopen? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Bij Van Ravens Makelaardij weten wij precies wat jou te wachten staat. Je kunt bij ons dus terecht met al jouw vragen. En neem je de stap om te gaan kopen of verkopen? Dan begeleiden wij jou graag bij elke stap van het aan- of verkoopproces zodat jij met vertrouwen en een goed gevoel dit avontuur aan kunt gaan.
Van Ravens Makelaardij - Wij zijn er voor je. Ook in 2024!
Terug naar overzicht
Van Ravens respecteert uw privacy en gebruikt daarom alleen cookies die noodzakelijk zijn voor het functioneren van de website.
Klik hier voor meer informatie.